경락잔금대출 총정리

경락잔금대출은 법원 경매를 통해 부동산을 낙찰받은 후, 해당 부동산을 담보로 하여 부족한 잔금을 대출받는 금융 상품입니다.

경락잔금대출 총정리

 

 

 

 

 

1. 경락잔금대출 대상 및 한도 조건 

 

 

대출 대상자
- 소득 증빙이 가능한 만 19세 이상 고객
- 법원 경매 부동산 낙찰자(개인, 개인사업자, 법인)

 

대출 한도
- 개인: 최대 8억 원
- 개인사업자: 최대 60억 원
- 법인사업자: 최대 120억원

 

대출 조건
금리 및 기간
- 금리: 연 4.41% ~ 11.45%
- 대출기간: 6개월 ~ 60개월(5년 이내)
- 상환방법: 만기일시상환, 원리금균등상환, 원금균등상환

 

부대비용
- 인지세(50%)
- 중도상환수수료: 상환금액의 2% 이내
- 근저당권 설정 및 말소비용


주요 특징
- 낙찰금액의 최대 90% 이내에서 대출 가능
- 낙찰일로부터 45일 이내에 잔금을 납부해야 함
- 무직자도 신청 가능하며, 퇴사 후 1년 이내인 경우 전년도 원천징수영수증으로 소득 증빙 가능
- 대출 금액이 커질수록 금리가 낮아지는 특징이 있음

 

 

2. 경락잔금대출 신청 시 필요한 서류

 

1) 개인 필요서류
기본 서류
- 신분증
- 개인 인감도장
- 인감증명서 3부
- 주민등록등본, 초본 각 1부 (주민번호 전체 표시)
- 가족관계증명서 1부

소득 증빙 서류
- 재직증명서 1부
- 원천징수영수증 1부
- 소득금액증명원 1부
- 사업자의 경우 사업자등록증 사본

세금 관련 서류
- 국세 완납증명서
- 지방세 완납증명서
- 지방세 세목별 과세증명서

 

 

2) 법인 필요서류
법인 관련 서류
- 법인 인감도장
- 법인 인감증명서 3부
- 법인 사업자등록증 사본
- 법인등기부등본 3부 (1개월 이내)
- 법인 명판

재무 관련 서류
- 법인 재무제표(비교식) 3년간
- 부가세 증명원 2년간
- 법인 국세/지방세 납세증명서

대표자 서류
- 대표자 신분증 사본
- 대표자 주민등록등본/초본
- 대표자 개인인감증명서 3부
- 대표자 국세/지방세 완납증명서

 

 

3. 경락잔금대출의 자격 요건

 

1) 기본 자격 요건
- 소득 증빙이 가능한 만 19세 이상의 대한민국 국민
- 법원 경매를 통해 부동산을 낙찰받은 개인, 개인사업자, 법인
- 담보 취급이 가능한 부동산을 보유한 경우

 

2) 대출 제한 사항
- 현재 연체 중인 채무가 있는 경우
- 소득 대비 부채가 과중한 상태인 경우
- DSR(총부채원리금상환비율) 규제 적용
  - 1 금융권: 40% 수준
  - 2 금융권: 50% 수준

 

3) 무직자 대출 조건
- 무직자도 대출 신청 가능
- 퇴직 후 1년 이내인 경우 전년도 원천징수영수증으로 소득 증빙 가능
- 근로소득 외 일정 수준 이상의 수익이 있는 경우 대출 가능성 증가

 

4) 담보 대상 부동산
- 주택
- 5층 이하 근린상가
- 오피스텔
- 아파트 상가

단, 분쟁의 소지가 있거나 권리상 하자가 있는 부동산은 대출이 거절될 수 있습니다.

 

4. 경락잔금대출 신청 시 소득 증빙 방법

 

1) 직장인 소득 증빙
- 재직증명서
- 원천징수영수증
- 소득금액증명원

 

2) 개인사업자 소득 증빙
- 사업자등록증
- 소득금액증명원
- 부가세 증명원

 

3) 무직자 소득 증빙 방법
퇴직 1년 이내인 경우
- 전년도 원천징수영수증으로 소득 증빙 가능
- 신용카드 사용내역으로 추정 소득 산출 가능

전업주부의 경우
- 배우자의 소득으로 대출 신청 가능
- 배우자의 소득증빙서류 필요

 

4) 기타 소득 증빙
- 연금소득
- 배당소득
- 이자소득
- 사업소득
- 전년도 소득금액증명원으로 증빙

 

5) 유의사항
- 연소득 2,400만 원 이하인 경우 인정소득 또는 신고소득으로 증빙 가능하며, 최대 5천만 원까지 인정
- 소득 증빙이 어려운 경우 대출이 제한될 수 있음
- 소득 대비 부채가 과도한 경우 대출이 거절될 수 있음

 

5. 경락잔금대출의 대출기간

 

1) 기본 대출기간
- 최소 6개월에서 최대 60개월(5년)까지 가능
- 1년 단위로 연장 가능

 

2) 상환방식
- 만기일시상환
- 원리금균등상환
- 원금균등상환

 

3) 대출기간 특징
- 일반 주택담보대출에 비해 대출 기간이 상대적으로 짧음
- 대출 만기 시 연장이 가능하나, 거래실적에 따라 연장이 제한될 수 있음
- 대출기간은 금융기관별로 차이가 있을 수 있으며, 대출심사 결과에 따라 달라질 수 있음

 

 

경락잔금대출은 낙찰받은 해당부동산에 LTV가 얼마만큼 나오는지 확인한 후 투자 하셔야 합니다. 

비규제지역 주택담보대출비율 LTV는 70%선에서 대출, 상업용 부동산은 규제받지 않는다고 생각하시면

됩니다. 

꼬마빌딩인 경우, 주택수와 상가의 비율을 확인 후 주택인지? 상가인지 비율확인 후 판단하여야 합니다.