등기부등본 부동산 거래 필수 서류 완벽 가이드

 

등기부등본: 부동산 거래 필수 서류 완벽 가이드

부동산 거래를 계획하고 계십니까? 등기부등본 내용을 보면 해당 부동산에 스토리가 담겨 있습니다. 

등기부등본을 올바르게 이해하고 활용하는 방법을 배워보세요!

 

 

등기부등본 가이드

 

1. 등기부등본이란 무엇인가?

 

등기부등본은 부동산의 소유권과 관련된 법적 정보를 기록한 공적 문서입니다. 대한민국의 등기소에서 관리하며, 부동산 거래 시 필수적으로 확인해야 하는 서류입니다. 등기부는 크게 ‘표제부’, ‘갑구’, ‘을구’로 나뉘며, 각각 부동산의 기본 정보, 소유권, 권리 관계를 나타냅니다. 이를 통해 부동산의 현재 상태와 과거의 권리 변동 상황까지 확인할 수 있습니다.

등기부등본은 부동산을 매매하거나 임대할 때 매우 중요한 참고 자료입니다. 만약 등기부등본을 확인하지 않고 거래를 진행하면 권리 분쟁이나 예기치 못한 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 모든 부동산 거래는 등기부등본 확인으로 시작한다고 해도 과언이 아닙니다.

 

2. 등기부등본 발급 방법

 

등기부등본은 온라인과 오프라인 모두에서 쉽게 발급받을 수 있습니다. 온라인 발급은 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)를 통해 가능합니다. 회원 가입 후 로그인하면 원하는 부동산의 등기부등본을 검색하고 출력할 수 있습니다. 비용은 열람용 700원 발급용 1,200원 정도로 저렴합니다.

오프라인 발급은 가까운 등기소나 주민센터에서 가능합니다. 발급받으려면 부동산의 주소를 정확히 알고 있어야 하며, 신분증과 발급 수수료를 준비해야 합니다. 오프라인 발급은 인터넷 사용이 어려운 분들에게 편리한 대안이 될 수 있습니다.

등기부등본을 발급받을 때는 반드시 최신 정보를 확인하세요. 오래된 등기부등본은 현재 권리 관계를 반영하지 않을 수 있습니다.

 

3. 등기부등본 확인 시 주의해야 할 사항

 

첫째, 등기부등본의 소유권 정보(갑구)를 확인하세요. 현재 소유자가 판매자와 일치하지 않으면 거래를 진행하면 안 됩니다. 소유권 분쟁이 발생할 가능성이 있기 때문입니다.

둘째, 을구를 통해 근저당권, 전세권, 가압류 등의 권리 사항을 점검해야 합니다. 특히 근저당권이 설정되어 있다면, 해당 부동산이 담보로 제공된 상태일 수 있습니다. 이런 경우, 추가적인 확인과 조치가 필요합니다.

부동산의 용도와 면적 정보를 표제부에서 확인하세요. 건축물 대장과 정보가 일치하지 않는 경우, 해당 부동산이 불법 건축물일 가능성이 있으므로 반드시 검토가 필요합니다.

 

 

4. 등기부등본 쉽게 보는 법

 

 

1) 표제부

부동산의 기본 정보가 기재됨
주소, 면적, 구조, 건물번호 등 현황 정보 포함
집합건물(아파트)의 경우 표제부가 2개로 구성: 건물 전체와 개별 호수 정보

2) 갑구
소유권 관련 정보가 기재됨
소유권 변동 사항과 처분 제한 사항 포함
가압류, 가처분, 압류 등의 권리 제한 사항도 표시

3) 을구
소유권 외 권리관계가 기재됨
근저당권 설정 등 담보권 관련 정보
전세권, 지상권 등의 용익물권 포함

 

4) 목록

접수 : 등기접수한 날

등기원인 : 계약서 쓴 날

 

5) 주의해야 할 사항
위험 신호
가등기: 소유권이 이전될 예정
압류/가압류: 채무 관련 문제 존재
경매개시결정: 경매 진행 중
임차권등기명령: 이전 세입자의 보증금 반환 문제 발생

신탁대출 : 갑구 (신탁회사) 소유권이전 /  을구 (같은 신탁회사 여부 확인) 근저당