2025년 취득세 완화정책: 지방 저가 주택 취득 시 중과세 제외

2025년 취득세 완화정책: 지방 저가 주택 취득 시 중과세 제외! 꼭 알아야 할 핵심 포인트

 

2025년부터 시행되는 지방 저가 주택 취득세 완화 정책은 부동산 투자자와 실수요자 모두에게 중요한 변화입니다. 특히 다주택자 및 법인이 비수도권 지역에서 공시가격 2억 원 이하 주택을 취득할 경우, 취득세 중과세율 적용에서 제외된다는 점에서 실질적인 세금 절감 효과가 큽니다.

 

 

하지만 이 정책은 모든 지역에 적용되는 것은 아니며, 보유세나 양도세는 여전히 중과될 수 있다는 점에서 주의가 필요합니다. 아래에서 이번 정책의 핵심 내용을 전문적이고 구체적으로 정리해드리겠습니다.

 

 

 

 

1. 정책 개요: 무엇이 달라지나?

 

항목 기존 변경 후 (2025년 1월 2일 이후)

적용 지역	전국 동일	수도권 제외(지방만 해당)
저가주택 기준	공시가격 1억 원 이하	공시가격 2억 원 이하
대상 주체	제한 없음	다주택자·법인 포함
세율 적용	중과세율(8~12%)	일반세율(1~3%) 적용 가능
적용 시점	–	2025년 1월 2일 이후 취득분부터

 

 

 

 2. 적용 제외 지역: 경기도는 해당 없음

 

이번 취득세 중과 제외 혜택은 지방에서만 적용됩니다.

• 지방의 정의: 수도권정비계획법상 ‘수도권’이 아닌 지역
• 수도권: 서울특별시, 인천광역시, 경기도 전역 포함
• → 따라서 경기도는 적용 제외입니다.

즉, 경기도 고양시, 수원시, 평택시 등은 취득세 완화 대상이 아닙니다.

 

 

 

 3. 예시로 보는 세금 혜택

 

A씨 사례 (다주택자):

• 2025년 2월, 경상북도 구미시에 공시가격 1.8억 원 아파트 취득
• 기존 기준: 다주택자 중과세율 8% 적용 → 1,440만 원
• 변경 후: 기본세율 1% 적용 → 180만 원

▶ 총 1,260만 원 절세!

 

 

 

 4. 주의 사항: 보유세·양도세에는 적용 안 됨!

• 이번 취득세 완화는 ‘취득 시점’에만 적용되는 일회성 혜택입니다.
• 보유세(종합부동산세, 재산세): 기존 다주택자 중과 기준 유지
• 양도소득세: 양도 시점에 다주택자 중과세율 적용 유지
• → 즉, 지방의 2억 이하 주택을 보유하거나 양도할 때는 여전히 다주택자 중과세 부담이 존재합니다.

 

 

 

 5. 왜 이런 정책이 나왔을까?

 

행정안전부는 "지방 부동산 시장 침체가 지속되고 있어, 지방 중소도시 주택 거래 활성화와 세 부담 완화를 통해 경기 활성화를 도모하고자 이번 개정을 추진했다"고 밝혔습니다.

 

 

 

6. 정책 활용 전략

• 지방 부동산에 관심 있는 투자자: 실거주 겸용 소형 아파트, 다가구주택 등에 투자 시 유리
• 법인 명의로 주택 보유 중인 사업자: 지방에서 추가 주택 매입 시 세금 부담 최소화 가능
• 양도세·보유세는 별도 고려 필수: 종합적인 세금 시뮬레이션 필요

 

 

 

 7. 정리 요약

 

체크포인트 내용

시행 시점	2025년 1월 2일 이후 취득분부터 적용
대상 지역	수도권 제외 지방만 해당 (경기도는 제외)
가격 기준	공시가격 2억 원 이하 주택
대상 주체	다주택자 및 법인도 포함
적용 세금	취득세만 완화, 보유세·양도세는 해당 없음
절세 효과	수백~수천만 원 절세 가능

 

 

 

마무리: 어떻게 준비해야 할까?

 

정책 적용 대상인 지방 주택을 중심으로 세금 시뮬레이션과 함께 지역별 부동산 시세 흐름을 살펴보는 것이 중요합니다. 특히 다주택자라면 양도소득세와 보유세 중과 문제도 함께 고려해 장기 전략을 짜야 합니다.

지방 저가 주택에 투자 계획이 있다면, 2025년을 기점으로 세금 절감 기회를 적극 활용해보세요.