수익형 부동산 스터디7 수익형부동산 경매 전략 경매장에서 기회를 잡는 사람들의 비밀 어느 날, 친구가 커피 한 잔 하자며 나를 불렀습니다. 그는 평범한 회사원. 그런데 그의 입에서 "요즘 수익형부동산 경매로 월세 수익이 꽤 쏠쏠해"라는 말이 나오는 순간, 나는 띵~ 하고 잠시 멍 해졌습니다. 부동산 투자라고 하면 대출, 복잡한 등기, 수억원의 자금부터 떠올리게 되지만, 그의 이야기는 달랐습니다. 그는 초기자본 3천만 원으로 시작해 1년 만에 두 채의 오피스텔을 경매로 낙찰받았고, 현재는 월세로만 80만 원의 고정 수익을 얻고 있었습니다. 우리는 종종 "부동산 투자=금수저의 영역"이라고 단정 짓지만, 사실 틈새는 언제나 존재합니다. 그리고 그 틈새의 대표적인 방법이 바로 수익형부동산 경매 전략 입니다. 수익형부동산 경매, '헐값 매입'보다.. 2025. 6. 23. 매매사업자 부동산 단기양도 시 세금 폭탄? 피하는 방법 총정리 매매사업자 부동산 단기양도 시 세금 폭탄? 피하는 방법 총정리부동산 매매사업을 하면서 가장 민감한 부분 중 하나가 바로 세금 문제입니다. 특히 단기간에 부동산을 사고팔 경우, 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있는데요. 이번 포스팅에서는 매매사업자의 단기양도 시 부과되는 세금과 이를 합법적으로 줄이는 방법(절세 전략)에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 부동산 매매사업자란? 우선, 부동산 매매사업자는 주택이나 토지를 반복적으로 매매하며 이익을 취하는 사람 또는 법인을 말합니다. 일반적으로는 아래와 같은 경우 매매사업자로 간주됩니다. * 1년에 2건 이상 부동산을 반복적으로 거래 * 단기 보유 후 되파는 양상이 지속될 경우 * 사업자 등록을 통해 명시적으로 매매업을 영위 단기양도 시 부과되는 세금 종.. 2025. 6. 13. 2025년 취득세 완화정책: 지방 저가 주택 취득 시 중과세 제외 2025년 취득세 완화정책: 지방 저가 주택 취득 시 중과세 제외! 꼭 알아야 할 핵심 포인트 2025년부터 시행되는 지방 저가 주택 취득세 완화 정책은 부동산 투자자와 실수요자 모두에게 중요한 변화입니다. 특히 다주택자 및 법인이 비수도권 지역에서 공시가격 2억 원 이하 주택을 취득할 경우, 취득세 중과세율 적용에서 제외된다는 점에서 실질적인 세금 절감 효과가 큽니다. 하지만 이 정책은 모든 지역에 적용되는 것은 아니며, 보유세나 양도세는 여전히 중과될 수 있다는 점에서 주의가 필요합니다. 아래에서 이번 정책의 핵심 내용을 전문적이고 구체적으로 정리해드리겠습니다. 1. 정책 개요: 무엇이 달라지나? 항목 기존 변경 후 (2025년 1월 2일 이후)적용 지역전국 동일수도권 제외(지방만 해당)저가주.. 2025. 6. 12. 다가구주택 1주택 소유 시 종합소득세 및 임대소득세 신고 다가구주택 12억 미만 1주택 소유 시 종합소득세 및 임대소득세 신고 요약다가구주택을 1채만 소유하고 있고, 해당 주택의 기준시가(공시가격)가 12억 원 이하라면, 월세 임대소득이 아무리 많아도 종합소득세 및 임대소득세 신고 의무가 없습니다. 단, 주택 기준시가가 12억 원을 초과하면 신고 및 납부 의무가 발생합니다. 다가구주택의 과세 기준다가구주택은 등기상 하나의 주택으로 취급됩니다. 여러 세대가 입주해 있더라도 등기부상 한 채로 보아 1주택 소유로 간주합니다기준시가(공시가격)가 12억 원 이하인 1주택자는 임대소득이 발생해도 과세 대상이 아닙니다. 즉, 월세 수입이 많아도 소득세 신고를 하지 않아도 됩니다기준시가가 12억 원 초과 시에는 1주택자라도 월세 임대소득에 대해 종합소득세 신고 및 납부.. 2025. 5. 15. 다가구주택 방향잡기 : 처음 시작하는 투자자를 위한 실전 가이드 다가구주택 매수 방향잡기: 처음 시작하는 투자자를 위한 실전 가이드 다가구주택은 소형 부동산 투자자들 사이에서 꾸준한 인기를 얻고 있는 상품입니다. 특히 수익형 부동산에 관심 있는 분들이라면 다가구주택 매수는 단순한 주거용 매물보다 더 높은 수익성과 활용도를 기대할 수 있는 매력적인 선택지입니다. 하지만 무작정 매수하기엔 리스크도 존재합니다. 오늘은 처음 다가구주택을 매수하려는 분들을 위해, 어떤 방향으로 접근해야 안전하고 현명한 투자가 가능한지 실전 매수 방향을 정리해보겠습니다. 수익형 다가구 주택의 물건분석 목적은공실 리스크( 임대 안정성) + 적정 시세 파악 적정 시세 파악 방법 수익률 = 월세x 12개월 / 매매가-보증금 매매가= 월세x12개월 / 수익률 + 보조금 다가구주택 매수 .. 2025. 5. 8. 다가구주택 경매 시, 시세조사 제대로 하는 방법 다가구주택 경매, 시세조사 제대로 하는 방법다가구주택 경매에 관심이 생겼다면, 가장 먼저 해야 할 일 중 하나는 정확한 시세조사입니다. 시세조사는 투자 판단의 핵심! 잘못된 정보로 낙찰받으면 되팔기도 어렵고, 수익을 내기 힘든 구조에 빠질 수 있습니다. 오늘은 경매 초보자도 쉽게 따라할 수 있는 다가구주택 시세조사 방법을 알려드릴게요. 왜 시세조사가 중요한가? 다가구주택은 일반 아파트처럼 국토교통부 실거래가 시스템에 정확한 매매가가 나오는 구조가 아닙니다. 각 세대가 독립적으로 임대되어 있고, 소유권은 하나이기 때문에 정확한 매매사례가 부족한 것이 현실이죠. 따라서 시세조사를 통해 아래 내용을 반드시 확인해야 합니다. - 주변 다가구주택 매매가 - 인근 임대 시세 및 수익률 - 용도지역 및 건.. 2025. 5. 1. 이전 1 2 다음
