경매분석방법1 상가 경매 입찰 시 분석방법 상가 경매 입찰 시 성공적인 분석을 위해서는 다음과 같은 핵심 요소들을 체계적으로 검토해야 합니다. 1. 상가 경매 입찰 시 권리 분석1) 감정가와 실제 가치 분석 경매로 나온 상가의 감정가격은 실제 매매시세와 다를 수 있으므로, 주변 임대시세를 통해 적정 임대료를 산출하고 보수적인 가격으로 접근해야 합니다. 항상 말씀드리지만 절대 감정가를 그대로 믿으시면 안 됩니다. 감정가는 단순 기준가일 뿐이므로, 주변 실거래가와 비교 분석이 필수적입니다. 부동산 중개업소와 거래 플랫폼을 통해 유사 물건의 최근 거래 사례를 확인해야 합니다. (현재 가치를 분석) 비슷한 면적, 건축 연도, 위치 조건을 가진 부동산을 비교 대상으로 선정해야 합니다 2) 임차인 권리 분석 대항력을 갖춘 임차인의 존재 여부와 총 .. 2024. 11. 26. 이전 1 다음
