부동산 임장 시 체크리스트

부동산 임장 시 체크리스트

부동산 임장이란?

부동산 임장은 매매나 임대 계약을 체결하기 전에 실제로 해당 부동산을 방문하여 상태를 점검하는 과정을 의미합니다. 이 과정은 단순히 집을 보는 것이 아니라, 주변 환경, 교통, 교육 인프라 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 결정하는 중요한 단계입니다. 따라서 임장 시 체크리스트를 활용하는 것이 매우 중요합니다.

 

 

 

부동산 임장 체크리스트는 임장 시 놓치기 쉬운 요소들을 체계적으로 점검할 수 있도록 도와줍니다. 체크리스트를 통해 각 항목을 하나하나 확인함으로써, 후에 발생할 수 있는 문제를 미리 예방할 수 있습니다. 또한, 여러 매물을 비교할 때도 유용하게 활용할 수 있습니다.

 

 

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부동산 임장 전  체크리스트 항목

 

경매정보지 출력 ( 전입세대 열람시 필요함)

지도출력 (네이버,카카오)

권리분석 

수익률분석

감정평가서

등기부등본 (경매 정보지와 등기부등본 같은지 확인, 입찰당일 권리내역 변동사항 없는지 다시 확인) 

소액임차보증금

 

 

 

부동산 임장 체크리스트 항목

부동산 임장 체크리스트는 여러 가지 항목으로 구성되어 있습니다. 아래에서 각 항목에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

 

전입세대 열람

경매정보지와 다른 사람이 살고 있는지 체크

세대합가인지 체크

위치 및 교통
위치는 부동산의 가치를 결정짓는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 교통편이 좋은 지역은 생활 편의성이 높아지므로, 다음과 같은 사항을 체크해야 합니다.

대중교통 접근성 (지하철, 버스 정류장 등)
4차선 이상 주요 도로와의 거리
교통 혼잡도
학교 및 교육 인프라
가족 단위의 구매자라면 교육 인프라도 중요한 요소입니다. 다음과 같은 사항을 확인해야 합니다.

인근 학교의 평판
학군의 특성
교육 시설의 접근성
대형,소형 학원 유무 
주변에 어떤 편의시설이 있는지도 체크해야 합니다.

편의시설 마트, 슈퍼마켓, 병원 등의 위치
카페, 음식점 등 여가 시설
공원 및 운동 시설
자연환경 및 개발 가능성
자연환경은 주거의 쾌적함에 큰 영향을 미칩니다.

주변의 녹지 공간
소음 및 공해 여부
향후 개발 계획 (예: 아파트 단지, 상업시설 등)

 

부동산 내부 점검
방의 갯수

채광 (나침반 어플 거실기준 향 확인)

보일러 상태

하자 여부 확인
누수, 곰팡이, 결로 현상
내부 구조 및 실평수
난방 방식 및 일조 시간

 

소음여부 체크 

주차장 확보 가능 여부 

 

 

임장 시에는 몇 가지 유의사항이 있습니다.

여러 번 방문하여 다양한 시간대의 환경을 체크하는 것이 좋습니다.
주변 이웃과 대화하여 지역의 특성을 파악하는 것도 유용합니다.
체크리스트를 미리 준비하여 체계적으로 점검하는 것이 중요합니다.

 

임장 체크리스트 활용 방법

임장 체크리스트는 단순히 항목을 체크하는 것에 그치지 않고, 각 항목에 대한 메모를 남기는 것이 좋습니다. 예를 들어, 특정 매물의 장단점을 기록해 두면, 나중에 여러 매물을 비교할 때 큰 도움이 됩니다.



부동산 임장은 단순한 집 구경이 아닙니다. 여러 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 체크리스트를 활용하여 체계적으로 점검하고, 후회 없는 선택을 하시길 바랍니다.

 

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